L'immeuble faisant l'objet du présent contrat de courtage devra être vendu conjointement avec le terrain portant le lot numéro 1324721 du cadastre du Québec. Les parties reconnaissent que l'immeuble et le terrain constituent un ensemble indissociable et ne peuvent être vendus séparément. Les deux lots ensemble 799 800$

*** MERCI DE LIRE ATTENTIVEMENT LA FICHE ET PRENDRE CONNAISSANCE DU RAPPORT D'INSPECTION avant toute demande de visite ***
*** MERCI DE LIRE ATTENTIVEMENT LA FICHE ET PRENDRE CONNAISSANCE DU RAPPORT D'INSPECTION avant toute demande de visite ***

*** Le choix du notaire instrumentant doit être accepté par les parties et situé à un maximum de 30-45 minutes du lieu de la résidence ***

Projet: Immeuble à revenus + terrain vacant avec fort potentiel de développement. Revenus potentiels projetés (duplex vacant et optimisé) : + de 60 000 $/année. 5 ½ RDC : 2 000 $/mois, 5 ½ étage : 1 850 $/mois, 3 ½ ou 4 ½ sous-sol : 1 150 $/mois. Éléments financiers approximatifs : Prix d'acquisition (duplex + terrain) : 700 000 $, rénovations, sous-oeuvre et ajout de logement : 250 000 $, investissement total projeté : 950 000 $, mise de fonds (20 %) : 190 000 $, hypothèque : 760 000 $, taux : 4 % amortissement : 25 ans, paiements hypothécaires annuels : ~48 100 $, revenus bruts annuels : ~60 000 $, dépenses annuelles estimées : ~10 000 $, R.Net : ~50 000 $, TGA approximatif : 5,26 %, cash-flow annuel : ~+1 900 $ / mensuel : ~+158 $. Valeur projetée après travaux (selon comparables) : ~950 000 $. Potentiel additionnel : construction possible d'un triplex ou de 4 logements sur le terrain vacant adjacent. Analyse stratégique : une fois les travaux complétés et la valeur stabilisée autour de 950 000 $, le refinancement du plex rénové permettrait de dégager une capacité financière importante, pouvant contribuer indirectement à absorber une grande partie de la valeur du terrain adjacent (estimé entre 250 000 $ et 300 000 $). Cela représente une opportunité de développement où le terrain pourrait être en grande partie financé par la création de valeur du projet principal. Voir document explicatif en pièce jointe sur centris ou rejoindre le courtier inscripteur.